Меню Рубрики

Анализ сметы на строительство как

Эффективное составление смет – залог оптимизации расходов на строительство. При грамотном расчете стоимости работ, объема и наименования материалов, оптимизации структуры расходных статей можно значительно сократить затраты без снижения качества и безопасности возводимых объектов. Компания «Территория качества» составит или проведет проверку смет на выполнение строительно- монтажных, отделочных работ.

Сотрудники нашей компании проанализируют документы при строительстве дома, установят соответствие расчетов реальной рыночной стоимости материалов и услуг. В процессе аудита будут выявлены любые несоответствия и факты обмана. Проверка и составление смет проходят с учетом положений ГЭСН (сборников государственных элементных сметных норм). При изучении и оценке строительных работ мы также ориентируемся на требования ГОСТ Р 21.1101-2013 «СПДС. Основные требования к проектным и рабочим документам».

При проверке мы устанавливаем:

  • целесообразность и правильность применения расценок;
  • соответствие стоимости работ, оборудования и стройматериалов рыночным показателям;
  • корректность применения поправочных коэффициентов;
  • точность расчета объема работ и материалов с учетом данных проекта.

Проверка строительных смет – важная функция строительного контроля и значимый аспект работы технического заказчика. Наша компания специализируется на надзоре и независимой экспертизе. Мы проводим аналитику строительной документации, снижая финансовые запросы подрядчиков. «Территория качества» защитит интересы заказчика и повысит эффективность работы на объекте, исключив перерасход ваших средств!

Мы готовы проверить:

  • действительно ли необходимы заявленные в смете виды работ;
  • соответствуют ли материалы нормам СНиП и ГОСТ;
  • нужны ли стройматериалы в указанном количестве;
  • обоснованна ли стоимость требуемых материалов;
  • не содержит ли смета дублирующих друг друга позиций с целью увеличения расходов на постройку.

Наши сотрудники защитят вас от неоправданных трат и недобросовестных исполнителей. Мы проведем независимый анализ сметы качественно и в сжатые сроки!

Мы оказываем полный перечень услуг в области
строительного контроля!

Убедитесь в этом сами! +7 (499) 391-06-56

Вид услуги Цена
Проверка Вашей сметной документации от 20 000 руб.

Профессиональные проверки проектных документов – залог экономии средств, их эффективного расхода и качественного выполнения подрядных работ. В процессе анализа сметы мы также установим наличие и необходимость включения дополнительных статей, не учтенных изначально, и произведем корректировку. Мы примем на себя функции строительного контроля, поможем проследить за ходом монтажа и отделки, гарантируя их надежность и качество.

Независимая проверка смет позволит подготовиться к участию в тендерах, ведь бюджетные контролирующие органы предъявляют повышенные требования к экономичности и грамотности документации. Помимо работ по анализу и составлению документов, мы оказываем услуги аудита и консалтинга. На основе первичных бухгалтерских документов мы выявим, соответствует ли строительная смета фактическим расходам. Опытные специалисты компании «Территория качества» выявят злоупотребления в любых сферах: при расчете складских, транспортных, трудовых затрат. Грамотная проверка сметы в нашей компании – ваш лучший способ страхования от финансовых рисков!

источник

Смета – один из важнейших документов, с которых начинается строительство, ремонт или реконструкция любого объекта. При выборе подрядной организации для проведения работ именно анализ сметы дает полную картину стоимости работ, позволяет оценить профессионализм потенциального подрядчика. Первоначально при организации тендера, подрядчики-претенденты составляют на основании проектных материалов предварительные сметы, чтобы определить ориентировочную стоимость проекта. В предварительной смете описываются основные виды работ, объемы и расценки.

Предварительные сметы от нескольких подрядных организаций сравнивают по расценкам на работы, стоимости применяемых материалов и окончательной сумме. Далее и это важно — необходимо сравнить состав работ, внесенных в сметы. Часто подрядчик, желая выиграть тендер, закладывает не все виды работ, которые необходимо выполнить на объекте, тем самым предлагая меньшую стоимость строительства по смете, хотя может применять более высокие, чем у других подрядчиков, расценки на работы, в итоге выигрывает тендер и получает заказ. Если бы в смете были учтены все работы, то он, возможно, никогда бы и не выиграл. То же относится и к материалам. Подрядчик может заложить в смете некую среднюю стоимость работ по монтажу, например силовой и слаботочной сети, а ведь современный офис требует прокладки очень большого количества кабелей: электроснабжения, охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения, телефонные линии, компьютерные сети.

Когда предварительная смета составлена и она устраивает заказчика по цене, смету необходимо перепроверить и уточнить. Заказчику нужно выехать непосредственно на объект, пройти и посмотреть, какие могут возникнуть проблемы при производстве работ. Особенно это важно при реконструкции, ведь реконструируют обычно старые здания, состояние которого надо внимательно обследовать: не потребуются ли дополнительные работы по укреплению фундамента, стен, по изменению дверных и оконных проемов. Так же внимательно нужно исследовать несущие перекрытия, балки, колонны, стены, лестничные марши, не потребуется ли их усиление или даже полная замена. Стоит обратить внимание на теплоизоляционные характеристики стен, возможно, потребуется дополнительное утепление на соответствие современным требованиям к теплоизоляции ограждающих конструкций. При обследовании кровли необходимо уделить особое внимание наличию протечек, определиться в необходимости замены гидроизолирующего ковра (если речь идет о плоской крыше), возможно, потребуется дополнительное утепление. В случае многоскатной кровли, где имеются деревянные конструкции, нужно проверить все элементы на предмет наличия гнили, обзола, грибка, возможно потребуется провести работы по замене сгнивших или пришедших в негодность элементов. Обследование необходимо сделать до утверждения сметы.

При анализе сметы в первую очередь следует обратить внимание на дорогостоящие работы, которые могут возникнуть при ремонте, реконструкции или строительстве, но не предусмотрены проектом. За время составления проектной документации и получения согласований могли произойти изменение на объекте. Особенно часто возникают дополнительные работы по реконструкции подвалов в старых зданиях и по кровле — это самые проблемные места. Например, из подвала, который раньше не использовался, недостаточно просто вывезти мусор, сделать пол и оформить стены. Часто для защиты от весенних затоплений необходимо предусмотреть дренаж для отвода воды из подвальных помещений и выполнить гидроизоляцию. Если подвал требуется углубить для обеспечения достаточной высоты потолка, может возникнуть необходимость проведения дополнительных работ по укрепления фундаментов.

Проведя подробнейшее обследование, сравнив проектный материал и смету, в нее вносятся коррективы, чтобы по возможности избежать неожиданного резкого возрастания стоимости в процессе работ.

Когда выбран подрядчик, смета анализируется более внимательно. Проверяется состав и объем работ, заложенных в смете, цифры сравниваются с данными проекта и с контрольными замерами (их нужно обязательно провести, особенно на дополнительные работы, которые не были предусмотрены проектом).

Далее производится анализ расценок на отдельные виды работ предусмотренные в смете. Многие фирмы при составлении смет используют московские территориальные сметные нормы (МТСН). Имеется специальная компьютерная программа, с помощью которой можно осметить любые виды работ и рассчитать стоимость необходимых строительных материалов.

Коммерческая строительная фирма, как правило, составляет смету, используя собственные расценки. Эти расценки часто выше, чем государственные, даже с учетом повышающих индексов, и они могут существенно отличаться в разных подрядных организациях. Коммерческие расценки можно сравнивать с расценками опубликованными в различных строительных журналах и на сайтах в Интернете.

Проверка — очень серьезная работа, следует проверить не только расценки и соответствие их данному виду работ, но и условия работы. Например, однажды при строительстве офиса подрядчик заложил в смету работу «Прорезание оконного проема в железобетонной стене с использованием оборудования HILTI». При обследовании объекта выяснилось, что проем прорезали не в железобетонной, а в пенобетонной стене. Пенобетон легко пилится обычной пилой, стоимость такой работы ниже примерно в 15 раз. Также и разработка грунта может производиться механическим или ручным способом, с обеспечением водопонижения или другими усложняющими мероприятиями. Обратите внимание: в смете могут быть необоснованно применены дорогостоящие расценки, не соответствующие выполняемому виду работ.

При составлении сметы работа начинается с составления локальной сметы на один вид работ или объект. В составе локальной сметы должна быть проведена группировка по конструктивным элементам здания соответствующая технологической последовательности производства работ. Списки используемых материалов могут включаться в эти сметы, а могут перечисляться в отдельном документе, который называется “Ресурсная ведомость” или “Ведомость строительных материалов”. В этой ведомости приводится объем необходимого строительного материала (в тоннах, килограммах, погонных метрах и т.д.), далее указывается стоимость единицы материала и в конце строки стоимость всего объема. Так определяется стоимость всех строительных материалов на весь объект или отдельный вид работ.

Объектные сметы объединяют локальные и содержат стоимость: строительных, монтажных работ, оборудования, инвентаря, а также прочих затрат. Например, в объектную смету на благоустройство прилегающей территории могут входить локальные сметы: на устройство асфальтированной автостоянки, озеленение, строительство забора, радиоуправляемый шлагбаум, наружное освещение и видеонаблюдение и т.д.

В объектных сметах на стоимость СМР начисляются средства на временные здания и сооружения по процентной норме, затраты на временное отопление, связанное с зимнем временем.

В сводном сметном расчете стоимость строительства отдельных объектов распределяется по графам: строительные, монтажные работы, оборудование, мебель, инвентарь, прочие затраты и в итоге выводиться общая сметная стоимость. В сводном сметном расчете учитываются затраты на подготовку территории (оформление земельного участка, отвод земли, разбивка осей, плата за землю), затраты на снос строений, перенос сетей, компенсации по возмещению убытков при отводе земель, осушению, рекультивации земель, оплата услуг по выдаче технических условий, затраты на проектно-изыскательские работы, авторский надзор, подготовку эксплуатационных кадров.

Смета может составляться с помощью специальной компьютерной программы, но это необязательно. В принципе, составить смету может любой человек, имеющий строительное образование, но для составления хорошей сметы нужно иметь опыт и знать технологию строительства. Конечно, работать в программе проще, потому что в ней заложено большинство видов работ, их стоимость, необходимые строительные материалы с нормами расхода и т.д. Например, если в смете нужно предусмотреть работы по возведению гипсокартонных перегородок, сметчик указывает “Возведение перегородок из гипсокартона”, а программа автоматически подставляет комплексную расценку, учитывающую все этапы технологического процесса: установка каркаса, обшивка листами гипсокартона, заделка швов. Последующие работы ( грунтовка, шпаклевание, оклейка обоями под покраску, окраска) вводятся как отдельные работы.

Работы, предусмотренные в смете, можно разбить на несколько этапов. Это удобно и для строителей, и для заказчика: становится понятно, какие работы в какой период должны быть закончены и сколько они стоят, появляется возможность поэтапной оплаты работ.

Для проверки сметной документации следует привлекать специалистов сметчиков. Помощь в проверке смет может оказать компания АСК «Адвокат качества».

Как определить, что в смете заложено больше строительных и отделочных материалов, чем нужно? Сметчик может намеренно завысить объемы работ, а установить такое завышение можно только внимательно обследовав объект. Кроме того, могут быть необоснованно завышены нормы расхода материалов. Например, закладывают расход штукатурной смеси 30-50 кг/кв.м. при слое толщиной 10 мм, а по нормам производителя смеси расход составляет 20-22 кг/кв.м. (нормы расхода указываются на каждой упаковке, будь то краска, шпатлевка или сухая смесь).

Кстати, краски почти всегда расходуется больше, чем рассчитывает производитель. Еще не было ни одного объекта, чтобы строители точно уложились в нормы расхода, указанные на банке с краской. Учтите это!

Со шпатлевкой несколько иная ситуация. Если стена оштукатурена с большими неровностями или каркас под облицовку гипсокартоном поставлен с серьезными отклонениями, то брак исправляется более толстым слоем шпатлевки. Соответственно, расход резко возрастает, поэтому строители могут закладывать расход больше чем рекомендует производитель, с запасом на некачественную работу либо на исправление существующих дефектов стен.

источник

На основе сметной документации можно анализировать сметную стоимость отдельного вида работ или сметную стоимость строительства в целом. В первом случае необходимо использовать данные локальных смет или локальных ресурсных сметных расчетов, а во втором – сводный сметный расчет стоимости строительства или объектную смету, если анализируется сметная стоимость строительного объекта.

Сметная стоимость СМР (СС.СМ) включает:

Прямые затраты – это затраты, непосредственно связанные с выполнением СМР. Прямые затраты включают: стоимость материальных ресурсов (материалов и конструкций) ( ), основную заработную плату рабочих строителей ( ), затраты по эксплуатации машин и механизмов ( ).

Читайте также:  Как сделать синтаксический анализ сложного предложения

Накладные расходы – это затраты, связанные с организацией, управлением и обслуживанием строительного производства.

Прибыль сметная – нормативная прибыль, включаемая в стоимость строительных работ.

Анализ сметной стоимости работ на основе данных локальных смет предполагает:

– определение структуры сметной стоимости работ;

– сравнение сметной стоимости работ, рассчитанной разными методами, например, базисно-индексным и ресурсно-индексным.

Пример. На основе данных учебного примера (таблица 2.3) проведем сравнительный анализ сметной стоимости работ, рассчитанной в текущем уровне цен с использованием базисно-индексного и ресурсно-индекс­ного методов.

Анализ данных табл. 2.3 и рис. 2.4 позволяют сделать заключение, что расхождения в сметной стоимости работ, рассчитанной двумя методами, практически отсутствуют. Наибольшее отклонение наблюдается по статье «Основная заработная плата рабочих» – 42 рубля, что вполне допустимо (менее 1%). Незначительное отклонение по накладным расходам и прибыли сметной вызвано также отклонением по заработной плате, так как и накладные расходы, и сметная прибыль определяются по нормативам в процентах от заработной платы рабочих.

Сравнительный анализ сметной стоимости работ

Сметная стоимость работ, руб. Материалы ЭМ ОЗПР ПЗ НР Псм Всего
Базисно-индексный метод
Ресурсно-индексный метод

Рис. 2.4. Сметная стоимость работ

Большую долю в сметной стоимости работ составляют прямые затраты – 66,6% (табл. 2.4, рис. 2.5). Структура сметной стоимости работ может различаться в зависимости от трудоемкости и материалоемкости выполняемых работ.

Структура сметной стоимости работ, %

Показатели Базисно-индексный метод Ресурсно-индексный метод
Сметная стоимость работ, всего
В том числе
прямые затраты 66,64 66,66
накладные расходы 20,24 20,22
прибыль сметная 13,12 13,12
Ресурсно —

Рис. 2.5. Структура сметной стоимости

Если в качестве строительной продукции рассматривать строительный объект или стройку в целом, то в таком случае анализ сметной стоимости строительства необходимо проводить на основе данных объектной сметы (для объекта) или сводного сметного расчета (для всей стройки). Напомним, что сметная стоимость строительства ( ) включает: сметную стоимость СМР ( ); стоимость приобретения и монтажа технологического оборудования ( ); стоимость проектно-изыскательских работ ( ); стоимость прочих работ и затрат ( )

= + + + .

Анализ сметной стоимости строительства включает:

– анализ структуры сметной стоимости строительства по главам сводного сметного расчета;

– анализ состава и структуры стоимости прочих работ и затрат;

– анализ структуры стоимости СМР (соотношение в общей стоимости СМР доли строительных и доли монтажных работ).Анализ структуры строительной продукции проводится по направлениям:

– анализ структуры строительной продукции по видам выполняемых работ;

– анализ структуры строительной продукции по видам создаваемых объектов;

– анализ структуры строительной продукции по заказчикам;

– анализ структуры выполняемых подрядных работ.

Структура строительной продукции анализируется прежде всего по видам выполняемых работ. Изменение структуры выполняемых СМР влияет на общую стоимость и себестоимость СМР, а следовательно, и на финансовые результаты деятельности. Определение структуры выполненных работ целесообразно для общестроительных организаций, выполняющих основные виды строительно-монтажных работ по возведению зданий и сооружений. Источником информации может служить внутренняя отчетность предприятия. Структуру выполненных СМР предприятия можно представить в виде диаграммы (рис. 2.6).

Если в качестве строительной продукции рассматривать строительные объекты (здания и сооружения), то структуру строительной продукции можно представить по видам создаваемых объектов (рис. 2.7).

Анализ структуры строительной продукции по заказчикам дает представление об участниках договорных отношений, партнерах строительного предприятия (рис. 2.8).

Анализируя стоимость выполненных СМР, необходимо отметить, какой объем СМР строительное предприятие осваивает собственными силами, а какой с привлечением специализированных организаций по оговорам субподряда (рис. 2.9).

Качественной характеристикой деятельности строительной организации является ритмичность производства. Ритмичность означает равномерное выполнение объема строительно-монтажных работ в течение анализируемого периода (года, квартала, месяца). Ритмичное выполнение СМР обеспечивает более эффективное использование производственных ресурсов предприятия.

Ритмичность работы строительной организации оценивается коэффициентом ритмичности , который рассчитывается по формуле:

где – отклонение объема строительно-монтажных работ в i-м промежутке времени от среднего, %; n– число промежутков времени в рассматриваемом периоде.

Пример. Определим коэффициент ритмичности для строительной организации на основе данных таблицы 2.5.

Выполнение плана по объему СМР

Показатель План Факт % выполнения
Общий объем выполненных СМР по кварталам, тыс.руб.
I 101,9
II 104,8
III 108,6
IV 88,6
Всего 101,8
В том числе выполнено собственными силами по кварталам:
I 103,0
II 105,0
III 106,0
IV 102,3
ИТОГО 104,3

В целом по данным таблицы видно, что план по объему СМР перевыполнен на 1,8% (101,8-100), а по объему работ, выполненными собственными силами план перевыполнен на 4,3% (104,3-100). План по объему СМР перевыполнен в I, II, III кварталах, в IV квартале план не выполнен на 11,4% (100-88,6). По объему работ. выполненными собственными силами строительной организации план выполнялся в течение всего анализируемого периода. Для определения коэффициента ритмичности составим вспомогательную таблицу 2.6.

Ритмичность выполнения СМР (собственными силами)

Квартал Объем СМР
план факт
тыс.руб. в % к годовому тыс.руб. в % к годовому
I 22,0 21,7
II 25,6 25,7
III 30,7 31,2
IV 21,7 21,4
Всего за год

Как видно из таблицы годовой объем СМР по кварталам распределен неравномерно. Средний квартальный объем в % к годовому составляет 25% (100:4=25). Определим отклонение объемов СМР от среднеквартального (табл. 2.7).

Коэффициент ритмичности по плану составит:

По факту:

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: На стипендию можно купить что-нибудь, но не больше. 9072 — | 7264 — или читать все.

195.133.146.119 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

источник

Заказчик, организовывая строительство, заранее должен определить фактическую стоимость работ и материалов. Составление смет направлено на решение этой задачи, в документации отражается список запланированных работ, указываются предполагаемые к использованию материалы и их цена. Сегодня в качестве заказчиков часто встречаются индивидуальные застройщики, которые не очень хорошо разбираются в нюансах строительных процессов, поэтому составление смет поможет человеку верно сориентироваться и понимать, во сколько обойдется ремонт или возведение здания. Любая профессиональная организация обязана предоставлять и такую услугу как технадзор, поэтому любая частная стройка будет под профессиональным контролем, даже если работы выполняются другой компанией-подрядчиком.

Составление смет требует внимательного и ответственного отношения, это документация, позволяющая знать точную стоимость всех этапов строительства. Необходимо составление смет и в случаях, когда выполняется ремонт. Смета поможет исключить дорогостоящие услуги, если в их использовании нет необходимости.

Составление смет состоит из разнообразных экономических составляющих, например:

– расходы на материалы, конструктивные узлы и комплектующие;

– затраты на стоимость труда рабочего персонала;

– расходы на использование строительного оборудования и транспорта (сюда входит и зарплата рабочих, обслуживающих машины);

– составление смет учитывает накладные расходы на строительство и включает сметный доход подрядчика.

Когда на строительные работы проводится составление смет (включая сюда более простые работы, например ремонт и отделку помещения), подрядчик часто предоставляет недостоверные сведения. Причиной этому может быть как недостаточная квалификация специалистов, так и преднамеренная фальсификация. Бывает, что обнаруживается завышение стоимости материалов и работ, не учитывается весь технологический процесс строительства, составление смет должно быть компетентным. Когда несоответствия выявляют, заказчик несет дополнительные финансовые и временные издержки.

Любая уважающая своих клиентов (и себя в первую очередь) компания должна выполнять составление смет самой разной сложности не только оперативно, но и достаточно компетентно. Документация должна делиться на несколько главных составляющих, при необходимости она изготавливается сразу для всех категория намечающихся работ по отдельности. Надо понимать, что проведенное по грамотно составленной сметной документации строительство должно соответствовать указанным в смете затратам. Составление смет проводится с помощью современных программных продуктов, где собрана самая актуальная информация по типам и ценам. Также хорошая компания-подрядчик не должна останавливаться перед степенью сложности строительных процессов, в ее штате должны работать достаточно опытные и профессиональные инженеры-сметчики, которые имеют многолетнюю практику на реальных объектах.

Итак, строительная компания должна предлагать своим клиентам следующие виды работ:

1). Составление смет на возведение промышленных зданий, индивидуальной застройки, административных помещений.

2). Изготовление документации должно проводиться по нормативной базе с использованием расценок ГЭСН, ФЕР, МТСН и ТЕР.

3). Выполнять проверку и анализ всей заготовленной сметной документации для выявления неточностей, подтверждения достоверности данных, использования верных коэффициентов пересчета.

4). Проводить сверку проекта с данными, указанными в смете.

5). Выполнять оценку фактической стоимости строительства объекта, организации ремонта, составление смет должно полностью отразить все расходы.

6). Организовать компетентный технадзор над строительством.

В составление смет входит:

– подготовка актов работ, по форме КБ-2в и КБ-3;

– подсчет объемов по чертежам;

– создание архивов всей необходимой проектно-сметной документации;

– изготовление справок и актов по всем видам форм;

– смета готовится по действующей нормативно-правовой базе;

– проработка и изготовление документов по проектам различной сложности;

– подготовка экспертной оценки по сметным данным подрядных организаций;

– анализ, проверка и исправление сметной документации, выполненной другой компанией;

Также обязательно проведение консультаций по таким вопросам:

– какой будет стоимость ремонтных или строительных работ;

– как следует выбирать материалы и узнать их реальную цену;

– какая технология работ будет использоваться на конкретном объекте;

– правильно ли проведено составление смет подрядной организацией;

– можно ли будет составить сопутствующие документы на некоторые виды работ;

– во сколько обойдется составление смет.

Руководство компании обязано давать гарантию на то, что:

– составление смет будет проведено оперативно и компетентно;

– система скидок и разнообразие форм оплаты приятно удивит клиента;

– постоянным клиентам предлагаются специальные условия;

– внимание и индивидуальный подход обеспечен каждому заказчику.

Итак, выше было указано, что составление сметы – это процедура, которую выполняют в обязательном порядке, чтобы верно распланировать различные виды работ, включая и строительство. Как видно на практике, показать не правдивую информацию или завысить сметную стоимость недобросовестный исполнитель старается еще на стадии обработки проектной документации и оформления договора на подрядные работы. Для эффективного контроля таких сведений проводят анализ сметы.

В каких случаях ремонт обойдется заказчику дороже?

Обычно анализ сметы показывает, что:

– при строительстве особняков общей площадью примерно 300м2,

сметная стоимость увеличивается на 10-40 тысяч $;

– если в ремонте нуждается квартира, площадь которой выше 100м2,

общая сумма возрастает на 5,7 -11 тысяч $.

Причины заключаются в следующем – неверные данные по количеству материалов, указываются не соответствующие действительности объемы работ (закладка арматуры, устройство котлована, заливка бетона, увеличение стоимости на каждый вид деятельности). Часто ремонт обходится дороже из-за специально завышенных данных по объему штукатурного раствора, клеевой массы, внесения несколько раз одинаковых рабочих процессов. Все эти подводные камни легко выявляет анализ сметы.

Любая ответственная строительная компания должна содержать штат высококвалифицированных сметчиков, грамотно проводящих анализ сметы или ее составление на строительство, технадзор, отделочные работы для объектов любой сложности и назначения. Все расчеты выполняются по сметно-нормативным нормам: ФЭР, ТСН и ТЭР (МО).

Сметная документация не только позволяет заранее узнать, во сколько обойдется ремонт, а и дает представление о количестве финансовых затрат на все работы. Специалисты обязаны компетентно составить сметную документацию, выполнить анализ сметы, они должны знать все этапы и виды строительных работ любой сложности. Анализ сметы заказчику нужно предоставить на любое задание – это может быть проектное предложение, дизайнерский проект, спецификация объемов работ или материалов, которые потребуются при строительстве. В случае необходимости инженеры компании выезжают на объект и производят нужные замеры.

В тех случаях, когда заказчик предпочел какого-либо определенного генподрядчика, может возникнуть потребность провести анализ сметы, выполнить сверку объемов и типов работ согласно проекту, точно узнать верную привязку материалов по НПРМ (нормативным показателям расходов материалов). Анализ сметы часто требуется, когда строительная компания сама разработала сметную документацию. Независимые эксперты выполнят точную проверку. Таким образом риски заказчика понести излишние расходы становятся минимальными. Анализ сметы поможет выявить все недочеты и скрытые не правдивые данные.

Читайте также:  Как сделать сравнительный анализ для практики

Помимо этого, востребован анализ сметы, когда данные предоставлены подрядными организациями по рабочему проекту. Выполняется сравнение объемов и видов работ, реальное соответствие рыночных цен с заявленными в смете, верность расчетов: сметной прибыли, транспортных расходов по доставке материалов, накладных затрат. Компетентный анализ сметы поможет избежать заказчику лишних расходов.

Также компания должна осуществлять проверку Актов проведенных ремонтно-строительных работ, предоставленных подрядчиком. В случае необходимости специалисты должны выполнять анализ сметы и технадзор. Они могут организовать инспектирование уже построенного объекта, с целью проверки достоверности указанных данных, такая необходимость возникает, когда заказчик задается вопросом: а не переплатил ли он лишние деньги за строительство или ремонт? Для верного проведения анализа, заказчику следует предоставить документальное подтверждение, понесенных расходов – чеки, накладные и другие виды счетов.

Также специалисты выполняют не только анализ сметы, но и составляют ее, предоставляют помощь в организации строительных процессов при ремонте, возведении зданий. Задача руководства компании – максимально оптимизировать все расходы заказчика, при этом неукоснительно соблюдая нормативно-правовую базу и руководствуясь рыночными расценками. Анализ сметы – это по-настоящему важная услуга, которую по достоинству оценили многие из тех, кто работал с авторитетными и ответственными проектно-строительными компаниями!

источник

Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений составляется следующая сметная документация:

Локальные сметы составляются на отдельные виды работ и затрат на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов зданий и сооружений, принятых методах производства работ. При этом данные по отдельным видам работ группируются по отдельным конструктивным элементам зданий и сооружений и их последовательность должна соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. Исходя из этих принципов локальные сметные расчеты делятся на:

— общестроительные работы: земляные работы, фундаменты и стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, отделочные работы и пр.;

— специальные работы: фундаменты под оборудование, каналы и приямки, химические защитные покрытия и т.п.;

— внутренние санитарно-технические работы: водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;

— установку оборудования: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологических трубопроводов, металлических конструкций и т.п.

Локальные сметные расчеты составляются в тех случаях, когда объемы работ и величина затрат подлежат уточнению в процессе строительства.

Объектные сметы включают в свой состав данные из локальных смет на объект в целом и являются основой договорной цены. Объектные сметные расчеты составляются для строительства каждого отдельного здания и сооружения, включают данные из локальных смет и локальных сметных расчетов и подлежат уточнению на основе рабочей документации.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в случае неучтенных сметными нормативами (например, компенсация в связи с изъятием земель под застройку) затрат.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются на основе объектных смет, объектных сметных расчетов и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Сводный сметный расчет стоимости строительства является основным документом, определяющим полную сметную стоимость строительства. Утвержденный в установленном порядке он служит основанием для размера необходимых капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

По данным сводного сметного расчета оценивается эффективность проектных решений.

Основанием для определения сметной стоимости строительства служат:

— проект и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ; спецификации и ведомости на оборудование; основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства, а также пояснительные записки к проектным материалам;

— действующая сметно-нормативная база.

Основным методическим документом в строительстве выступает МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», которая содержит общие положения по ценообразованию и конкретные рекомендации по составлению всех форм сметной документации на разные виды работ.

Сметными нормами предусмотрено производство работ в нормальных условиях. При выполнении работ в особых условиях к соответствующим элементам сметных норм и расценок, применяются коэффициенты к итогам, указанию по использованию которых определены в технической части сборников норм и расценок.

При определении стоимости строительства в настоящее время получили наибольшее распространение два метода:

Ресурсный метод – позволяет определить сметную стоимость строительства зданий (сооружений) на любой момент времени, в том числе учитывать дополнительные затраты на ресурсы в ходе осуществления строительства.

Базисно-индексный метод метод определения сметной стоимости на основе единичных расценок, привязанных к местным условиям строительства. Сметная стоимость, определенная в базисных ценах, переводится в текущий уровень путем использования текущих индексов цен. Индексы дифференцированы по видам строительства и видам работ.

Пересчет сметной стоимости в текущий уровень цен производится двумя способами:

— путем применения индексов к статьям прямых затрат;

— путем применения индексов к общей сметной стоимости, исчисляемой в нормах и ценах базисного периода.

В курсовой работе студенты должны составить локальную смету на общестроительные работы по возведению объекта с выделением основных разделов, используя базисно-индексный метод определения сметной стоимости строительства. При выполнении курсовой работы необходимо использовать сметно-нормативную базу 2001 года (ГЭСН, ФЕР, ТЕР) с последующим пересчетом сметной стоимости строительства в цены, действующие на момент выполнения курсовой работы (с использованием индекса изменения сметной стоимости строительства, разрабатываемые Федеральным центром ценообразования в строительстве Министерства регионального развития Российской Федерации).

Составляется локальная смета по типовой форме (Приложение В), утвержденной МДС 81-35.2004 с использованием программного комплекса Гранд-смета.

При составлении локального сметного расчета (сметы) необходимо обратить внимание на то, что в расценки могут быть внесены коррективы путем применения поправочных коэффициентов с учетом особенностей конструктивного решения или условий и способов производства работ, в соответствии с указаниями технической части сборников (раздел «Коэффициенты к расценкам»).

Особенность составления локальных смет по ФЕР (ТЕР) — 2001 связана также с определением стоимости материалов, не учтенных расценками. Стоимость не учтенных материалов связана с понятиями открытой и закрытой единичных расценок.

Закрытые единичные расценки – это расценки, в которых учтены все прямые затраты: основная заработная плата рабочих; затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов; стоимость материалов, изделий и конструкций.

В открытых единичных расценках стоимость материалов, изделий и конструкций учтена лишь частично или не учтена вовсе.

Допускается показывать расчет стоимости таких материалов в отдельных разделах локальных смет или в целом по объекту. Расход материалов определяется по нормативным показателям, приведенным в таблице единичных расценок или по проектным данным.

Для определения полной сметной стоимости тех видов работ, на которые составляется локальный сметный расчет, и в том случае когда на его основе дальше не будут составляться объектная смета и/или сводный сметный расчет стоимости строительства, в него включаются лимитированные затраты и начисляется налог на добавленную стоимость (НДС).

К лимитированным затратам относят: затраты на возведение временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001); удорожание при производстве работ в зимний период (ГСН 81-05-02-2007); резерв средств на непредвиденные работы и затраты (не более 2% для объектов социальной сферы).

НДС определяют в размере 18 % на суммарную сметную стоимость всех выполненных работ и затрат, включая лимитированные.

Для выполнения раздела курсовой работы «Составление сметной документации и ее анализ» необходимо:

1. Ознакомиться с возможностями программного комплекса «Гранд-Смета».

2. В соответствии с заданием на курсовое проектирование по дисциплине «Архитектура гражданских и промышленных зданий и сооружений» определить объемы общестроительных работ и составить ведомость подсчета объемов работ по объекту проектирования.

Расчет объемов работ является важным разделом курсовой работы, так как это исходная база для определения сметной стоимости строительства.

Прежде чем приступить к подсчету объемов работ, необходимо начертить план, фасад и разрез здания по исходным данным. Затем по чертежам подсчитать объемы СМР в натуральных измерителях и занести в ведомость подсчета объемов работ (таблица 3).

Последовательность подсчета объемов должна соответствовать технологии производства СМР.

Таблица 3 – Ведомость подсчета объемов работ по____________________

(наименование здания или сооружения, стадия проектирования)

источник

Экспертиза и анализ сметной документации строительства, целью которой является определение соответствия (несоответствия) объекта действующим нормативам, проводится, в первую очередь, для выявления перерасходов денежных средств и дает возможность заказчику получить гарантии надежности и безопасности проекта и нецелевых финансовых трат.

Проверка сметной документации направлена на:

  • Изучение и оценку произведенных расчетов с целью установления их соответствия (несоответствия) решениям, которые предусмотрены сметной документацией;
  • Обнаружение искусственного завышения расценок относительно рыночных реалий;
  • Определение правильности подсчета объемов заявленных работ;
  • Предотвращение возможности перерасхода финансов при проведении строительных работ;
  • Выявление ошибок, способных повлечь неэффективное распределение капитальных вложений.

Проверка сметной документации (экспертиза смет) является одним из основополагающих моментов в выстраивании взаимоотношений между подрядчиком и заказчиком. Именно в процессе ее проведения заказчик имеет возможность убедиться в рациональности предстоящих расходов, в корректности составления сметы, в соответствии указанных в ней цен рыночным, в порядочности подрядчика. Своевременно обнаруженные в процессе проведения экспертных работ ошибки, случайные или намеренные, помогут заказчику избежать перерасхода денежных средств, финансовых потерь и возможных штрафных санкций.

Что зачастую наблюдается при проверке строительных смет:

  • Искусственное завышение реальной стоимости материалов и сырья, которые планируется использовать при проведении строительных работ;
  • Существенное завышение расценок на предполагаемые работы или включение в смету лишних позиций;
  • Неграмотное применение поправочных коэффициентов и индексов, отклонение от общепризнанных норм расхода стройматериалов, преднамеренное допущение арифметических ошибок в расчетах.

Самый простой способ обмануть заказчика – совершить целенаправленные ошибки в подсчетах затрат на расход сырья и материалов (цемент, шпатлевка, штукатурный раствор), которые, по окончании проведения строительных работ, подсчитать, практически невозможно.

Проверка правильности составления сметной документации – одно из важнейших направлений строительного контроля. Зачастую подрядчики, завышая свои цены, способны нанести значительный ущерб заказчику, уменьшив эффективность его финансовых вложений, затраченных им на проведение строительно-ремонтных работ.

Грамотные и высококвалифицированные специалисты независимой экспертной организации смогут в кратчайшие сроки осуществить проверку сметной документации и проанализировать предполагаемые расходы, благодаря чему заказчик сможет постоянно держать под контролем выполнение запланированных работ и избежит перерасхода финансовых вложений, расходование его бюджета будет целевым, качество выполненных работ – гарантированно высоким.

Профессионалы проведут экспертизу сметной документации на соответствие всем действующим нормативам и предъявляемым к ней требованиям, дадут оценку проекту любой сложности, что поможет оптимально распределить планируемый бюджет, и помогут проконтролировать работу подрядчика на всех ее этапах. Сотрудничество с профессионалами высокого класса даст возможность заказчику, благодаря оптимизации статей расходов, эффективно распорядиться своими денежными средствами, обеспечить выполнение требований, непосредственно касающихся качества работ, гарантировать результат, полностью соответствующий ожиданиям.

Проверка строительной сметы на достоверность – процедура нелегкая и трудоемкая, доверять ее стоит только проверенным специалистам, она потребует от них глубины знаний в областях строительства, производства, финансов и т.д. Благодаря проведению проверки строительных смет анализируется и оценивается грамотность и обоснованность стратегии бюджета, его форм и структуры, ее итогом будет задокументированное оправдание расходов бюджета.

Проведенная проверка поможет выявить нецелевое расходование средств и держать под контролем использование денежных потоков, проверить правильность расчетов смет и исполнение сметных расходов.

источник

Смета — расчёт (план) предстоящих доходов и расходов на осуществление какой-либо деятельности.

Существуют сметы на финансирование деятельности какого-либо предприятия, учреждения, на выполнение каких-либо работ (проектных, строительных, отделочных, ремонтных и т. п.).

Грамотно проведённый анализ сметы позволяет оценить сметную документацию с точки зрения целесообразности предстоящих расходов и правильности выбора технологий, работ и материалов. Подобная услуга заказывается частными и корпоративными инвесторами, желающими получить объективные данные об эффективности расходов, необходимых для будущего строительства, реконструкции или капитального ремонта.

Читайте также:  Как сделать ребенку анализ на аллергию

Всесторонним анализом сметы занимаются компетентные специалисты, знакомые со всеми нюансами и ценовыми предложениями современного рынка строительства. Предметом изучения становятся задекларированные суммы, необходимые для закупки материалов, а также реестр работ, оцениваемых подрядчиком в одностороннем порядке. Одновременно анализируется качество и технологическая обоснованность использования конкретных строительных материалов в каждом отдельном случае.

В результате анализа сметы заказчик получает письменный отчёт с конкретными выводами по каждому пункту сметной документации. Такие услуги предоставляют возможность объективно оценить добросовестность подрядчика. Кроме того, письменный анализ сметы является юридически правомерным документом для аргументирования собственной позиции в процессе судебных разбирательств.

Сметная документация делится на несколько типов:
— локальные сметы: по конкретному типу работы или объекта;
— объектные сметы (сметные расчеты) на объект в целом, где объединены данные из локальных смет.

При анализе локальной сметы оценивается стоимость строительства исходя из стоимости отдельных объектов, а также, следующих элементов сметных расчетов: параметров зданий и сооружений, принятых по рабочим чертежам; номенклатуры оборудования, мебели, инвентаря; действующих сметных нормативов на виды работ, конструктивные элементы, а также оптовых, лимитных и в отдельных случаях цен разового заказа на оборудование, мебель и инвентарь.

Так же консолидированный анализ сметной документации учитываются затраты на подготовку площадки (подготовка земли, отвод земли, арендной платы за землю), стоимость сноса зданий, транспортных сетей, компенсации за ущерб в приобретение земли, дренажа, мелиорации земель, уплаты сбора за выдачу лицензий, затраты на проектно-изыскательские работы, надзор, обучение персонала и пр.

Анализ объектных смет составляется в текущем уровне цен и объединяет значение локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим элементам локальных смет: строительно-монтажные работы, оборудование, инвентарь и другие расходы.

Например, в оценке объекта для благоустройства территории могут включать в себя следующие затраты: устройство парковки, ландшафтный дизайн, строительство забора, монтаж ворот, наружного освещения и т.д.

При проведении технической строительной экспертизы обычно выполняют:
— анализ правильности применения расценок в соответствии с требованиями строительных норм и правил (СНиП, ГОСТ) и другим нормативным документам;
— анализ соответствия примененных расценок по видам выполняемых работ;
— анализ заложенной стоимости сырья и материалов, фонда заработной платы, эксплуатации машин и технического оборудования;
— анализ правильности применения расценок, накруток коэффициентов пересчета и поправок;
— анализ на предмет завышение сроков продолжительности строительства;
— и др.

Составление сметной документации на строительные и ремонтные работы.

Разработкой и составлением смет занимаются специалисты сметчики.

Расчет смет и составление сметной документации необходим заказчикам и подрядчикам для оценки стоимости как всего комплекса работ, так и отдельных её частей, а также для предоставления заказчику аргументированных и грамотных расчетов. Особенно важна сметная документация при проведении промежуточных расчетов между заказчиком и подрядчиком. Сметные документы необходимы при составлении планов и графиков производства работ с разбивкой по годам, кварталам и месяцам. Для заказчика это даёт возможность составить график финансирования работ и планировать свои затраты.

Строительная смета является, как правило, приложением к договору подряда. Заказчик имеет право требовать сметную документацию в любой форме, вплоть до самой подробной расшифровки стоимости ресурсов и т.д. Наличие согласованных смет позволит избежать споров и разногласий при взаиморасчётах.

Составление сметной документации на полный комплекс строящихся зданий и сооружений является сводкой затрат и называется сводной сметой. Она суммирует затраты по отдельным объектам строительства.

Объектная смета включает расчеты по строительству конкретного отдельного здания или сооружения. Она состоит из локальных смет на все виды работ. Кроме этого, в ней приводятся и другие необходимые затраты.

Локальная смета — это, как правило, детально расшифрованный подробный расчёт. Кроме этого существуют укрупнённые сметные расчёты, например, на стоимость 1м2 жилья в том или ином конструктивном исполнении. Как правило, они используются ещё до проектирования объектов. Они основываются на стоимости аналогичных строек.

Составление строительных смет осуществляется, как правило, на основе федеральных или территориальных нормативных расценок. В отдельных случаях, могут разрабатываться индивидуальные нормы и расценки.

Наибольшее распространение получили следующие виды расчёта смет:

Ресурсный сметный расчет
Ресурсный сметный расчет основан на нормах расхода материалов по каждому виду работ. На измеритель (1м3; штука и т. д.) установлена норма расхода каждого из материалов, затраты на эксплуатацию машин и механизмов, затраты труда рабочих соответствующей квалификации, и пр. В расчётах используются текущие цены на материалы, расценки на машины и механизмы, а также текущие тарифные ставки.

Ресурсно-индексный метод расчета
Ресурсно-индексный метод расчета смет предусматривает ресурсный расчет стоимости работ в ценах 1984г. или 2001г. с последующей индексацией цен на ресурсы до уровня текущих цен.

Базисно-индексный метод расчета
Базисно-индексный метод расчета смет заключается в том, что ранее рассчитанная стоимость в базисном уровне по каждой строке умножается на соответствующий индекс. Не по каждому ресурсу, а более укрупнено, на вид работ.

Базисно-компенсационный метод
Базисно-компенсационный метод составления смет позволяет компенсировать затраты в зависимости от изменений цен и тарифов в ходе строительства.

Составление сметы строительства может выполняться любым методом в зависимости от желания заказчика. Обычно различают три составных части стоимости строительно-монтажных работ, образующих строительную смету:

1. прямые затраты состоят из заработной платы рабочих, расходов на машины и механизмы, а также стоимости материалов. Они определяются исходя из норм расходов материалов, действующих цен на ресурсы и тарифные ставки;

2. накладные расходы — это организационно-управленческие расходы. Они нормируются по видам строительно-монтажных работ или по видам строительства для укрупнённых расчётов. Определяются в % от фонда оплаты труда;

3. сметная прибыль (плановые накопления) — норма прибыли, позволяющая функционировать и развиваться подрядной строительной организации. Определяется в % от фонда оплаты труда рабочих и машинистов. Размер % берётся по отраслевым нормативам или по сложившейся норме конкретной организации.

Составление сметной документации на отдельные виды работ (локальная смета)

Смета в классическом определении представляет собой план предстоящих расходов и поступлений материальных и денежных средств предприятий, учреждений, различных организаций.

Если посмотреть на самую простую строительную смету — локальную, то ее можно мысленно разбить на две половины, которые в какой-то мере зависят друг от друга.

Левая половина сметы содержит описательную часть, в которой представлен шифр и перечень работ и затрат, необходимых при производстве строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных работ. В этой половине также указываются единицы измерения (масса, штуки, метры, комплекты и прочие физические параметры).

Во второй половине сметы даются прямые затраты в рублях по выполнению описательной части работ на указанную единицу измерения, количество единиц измерения и произведение единиц измерения на их количество. В результате каждая строчка будет нести информацию о стоимости работ, описанных в левой части сметы в денежном выражении. Складывая итоги всех строчек, получаем сумму затрат, необходимых для проведения того или иного вида работ.

Кажется, все просто. Но перед любым составителем смет стоит задача правильно описать технологию ведения работ, правильно определить объемы тех или иных технологических операций и, наконец, подобрать такую расценку (прямые затраты), которая наиболее четко соответствовала бы описанию работ. Именно в этом и заключается мастерство, квалификация сметчика при проведении технической строительной экспертизы.

Если взглянуть на сметную документацию с точки зрения всего объема работ, то окажется, что сметная документация, как и здание, собирается из кирпичиков. Так, первым кирпичиком в здании сметной документации является локальная смета.
Локальные сметы — это первичная сметная документация. Они составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям.

Локальные сметные расчеты составляют также на отдельные работы и затраты по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам в тех случаях, когда отсутствуют детальные данные об объемах работ, вследствие чего расчет стоимости выполняется по укрупненным показателям и подлежит уточнению при разработке рабочей документации.

Локальная смета составляется, исходя из:
— объемов работ по проектным данным;
— номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря;
— сметных нормативов, действующих на момент составления сметы;
— свободных (рыночных) цен и тарифов на оборудование, мебель и инвентарь.

В общем случае локальная смета составляется на один вид работ.

Например, по зданиям и сооружениям — на строительные работы; специальные строительные работы; внутренние санитарно-технические работы; внут­реннее электроосвещение; электросиловые установки; монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования; контрольно-измерительных приборов и автоматики; слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.); приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и другие работы.

По общеплощадочным работам — на вертикальную планировку; устройство инженерных сетей, путей и дорог; благоустройство территории; малые архитектурные формы и другие.

На один и тот же вид работ могут составляться две или более локальные сметы в тех случаях, когда проектируются сложные здания и сооружения и осуществляется разработка технической документации для строительства несколькими проектными организациями, а также когда сметная стоимость разделяется по пусковым комплексам.

В локальных сметах данные группируются в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Группировка обычно соответствует технологической последовательности работ. Обычно допускается разделение зданий и сооружений на подземную часть (работы «нулевого цикла») и наземную часть.

Обычно локальная смета включает следующие разделы:
— строительные работы: земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия; перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы;
— специальные строительные работы: фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и прочие работы;
— внутренние санитарно-технические работы: водопровод, канализация, отопление;
— газоснабжение;
— монтаж оборудования: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы, технологические металлические конструкции и т.п.;
— вентиляция и кондиционирование;
— электромонтажные работы;
— низковольтные сети;
— КИП и автоматика.

Оценка правильности заложенных, при составлении сметы, объемов, примененных коэффициентов и цен на работы и материалы

При выполнении технической строительной экспертизы часто возникает необходимость осуществить проверку и анализ сметной документации.
Рекомендуется проводить проверку и анализ сметной документации по таким основным направлениям как: проверка объемов, заложенных в смету на соответствие проекту; проверка примененных коэффициентов, проверка цен на материалы, оборудование и механизмы; проверка правильности примененных расценок.

На первом этапе необходимо проверить все объемы, что включены в смету, на их наличие в проектной документации. После того как смета, на данном этапе проверена, переходим к следующему.

На втором этапе следует обратить внимание на заложенный уровень заработной платы, который регламентирован Минрегионстроем. Определить правильность выбора показателей прибыли и административных затрат. Также следует проверить числовые параметры на предмет использования понижающих коэффициентов при вычислении общепроизводственных затрат.
Кроме того, нужно проверить повышающие коэффициенты к трудоемкости выполнения работ или для учета влияния условий выполнения работ. Следующим шагом будет проверка прочих затрат, особое внимание обращаем на средства что заложены на компенсацию командировок, перевозку рабочих собственным автомобильным транспортом, перебазировки техники и др.

Цены, на материальные ресурсы, которые включают сметы, не должны превышать средний уровень цен на рынке, это касается цен на материалы, оборудование и строительные машины.

После того как выполнены первые три этапа проверки смет, можно переходить к последнему этапу анализа сметной документации, а именно, правильности применения единичных расценок.
Кроме того, следует обратить внимание на полноту сметной документации. Определить, не дублируются ли работы разными расценками, а для этого нужно ознакомится с составом работ каждой из расценок. Проанализировать расценки, которые использованы «применительно» при составлении сметы. Они должны быть максимально схожи по составу работ с составом выполняемой работы.

источник